1月北京住宅成交延续低迷态势

鸡年春节热闹落幕，但北京的房地产市场却稍显冷清。2月5日，多家房产中介机构发布数据显示，今年1月全市新建商品住宅网签量和成交均价同比均出现下滑，二手房交易也明显遇冷。分析认为，在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的共同作用下，北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外，而考虑到土地供应萎缩等长期效应，北京新房市场或将延续低迷态势。

具体来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年1月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，相较去年12月环比下降36.8%，较去年1月同比下降32.8%；1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元/平方米，较去年12月同比下降6.6%。与此同时，占市场主流的二手房交易也出现滑坡，中原地产分析师张大伟披露，在调控政策影响和春节假期影响下，1月北京二手房签约仅12860套，相比去年同样受春节影响产生波动的2月还跌了15%，“由此预计，今年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊”。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，而今年的春节长假恰好在1月底，“规律和特殊时间点影响之余，去年‘9·30’新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中，多重因素叠加之下，今年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温”。

胡景晖还表示，依照以往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰，但是考虑到去年楼市调控收紧影响，以及近几年土地供应萎缩、新房项目供应减少、新房项目偏高端化，尤其是二手房市场转冷等多重因素影响，2月北京新房市场或许仍将延续低迷态势。

交易清淡的还有租赁市场，据不完全统计，1月北京达成的房屋租赁交易月租金均价为4597元/套，较去年12月环比下降了1.3%。“今年1月恰逢春节长假，由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出北京，造成租赁市场形成淡季”，胡景晖表示，淡季期间租房需求大量减少，供求矛盾大幅缓解，交易量和租金均价回落也在预料之中。

“纵观全国市场，春节期间楼市也出现了‘休眠’的态势，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流”，张大伟告诉北京商报记者，今年春节期间较为热门的房地产交易包括京津冀城市群的“北漂”回乡购房、在上海工作的江浙城市人群返乡置业等，“整体看，相较于去年春节时期出现的政策刺激，今年春节前后，全国楼市均处于政策重压下的平稳期”。

来自：北京房地产