12家房企销售破千亿 “中交系”地产整合打出“托管牌”

2016年，各大房企销售业绩披露，12家千亿级房企诞生。这不是终结者，更多后来者虎视眈眈。

1月16日，中房地产（000736，SZ）发布公告称，实际控制人中交集团旗下房地产管理平台——中交房地产集团委托其管理中交地产的事项，以解决同业竞争问题。

该公告出炉，实为对去年11月中旬中房地产抛出拟托管中交地产的一个重要回应。就托管而言，中房地产此前曾将旗下郑州龙湖项目托管给了关联方中房集团。

不容忽视的是，去年“中交系”筹划将相关地产资产装入中房地产，但最终并未成行。当前，中房地产成了资产托管的主角且被托管方中交地产的规模比其还大。这会是新的地产巨无霸吗？

●托管业务却不并表

按照托管协议，中房地产全面负责中交地产的经营管理，期限3年，中交地产每年直接支付400万元托管费。中房地产强调，其对中交地产并不并表。

从时间节点来看，中交地产成立于2011年，这是在中房地产此前母公司中房集团被划拨至中交集团旗下的第二年。实际上，中房集团与中交集团原本为平级的央企，但划拨之后，前者成了后者的子公司。

中交地产成立之后，迅速跑马圈地，让彼时中房集团旗下的中房地产与中房股份两个A股上市平台一时颇为尴尬。不久，中房股份被卖给了“建银系”，仅保留了中房地产。

2014年，当时曾有媒体报道中房地产被中交集团冷落，实际发展势头也不如中交地产。当年底，中交集团成为绿城中国大股东。“中交系”地产剧情开始有反转迹象。