北京新房成交9成在五环外 新房市场成交凸显郊区化

随着土地供应的郊区化，新房市场成交也日益凸显出郊区化的特点。来自中介机构伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，2016年北京成交的新建商品住宅中，9成位于五环外。

　　统计显示，2016年，剔除了保障房后，在北京新建商品住宅交易量整体上涨之时，北京各区域的新建商品住宅交易量则是有涨有跌。其中，昌平、通州、海淀、朝阳、西城、东城六区环比下跌，跌幅最大的朝阳区，新建商品住宅成交量环比2015年下降了46.82%。而延庆、密云、怀柔、平谷、门头沟、房山、顺义、大兴、石景山、丰台十区的新建商品住宅成交量环比表现为上涨，涨幅最大的为顺义区，环比2015年上涨了118.80%。

　　“新房市场的远郊化是北京房地产市场发展的大势所趋。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于发展时间早、发展速度快，经过20多年大规模的高速开发建设，北京四环内，甚至五环内可供开发建设的土地资源越来越稀缺，更多的土地供应将集中在五环外，甚至六环外的远郊区县。

“从环线成交量的占比数据上，同样可以看出成交日趋郊区化的趋势。”胡景晖告诉记者，根据他们统计，2008年到2016年，北京全市成交的新建商品住宅中，二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%；二三环之间的占比从5.7%下降到了0.8%；三四环之间的占比从12.3%下降到了2.3%；四五环之间的占比从21.9%下降到了4.4%。也就是说，整体成交中位于五环之内的新房占比，从2008年的42.8%下降到了2016年的7.7%，下滑趋势非常明显。2016年成交的新房中，仅有不到1成位于五环之内。