恒大买入万科卖掉嘉凯城 融创孙宏斌接盘是敌是友？

恒大买入万科，融创接盘嘉凯城，房地产市场正在悄然发生变化。

11月29日晚间，恒大增持万科股份至14.07%，斥资逾140.1亿元。同日，融创接盘恒大旗下一间接子公司，作价36.6亿元。

目前，恒大入股万科累计花费约362.7亿元，购入嘉凯城、廊坊发展花费约52亿元。在入股其他房企这件事上，恒大已实现累计投入约415亿元。

继续增持万科，协调重组深深房，恒大显然需要更多资金注入。

恒大半年报显示，公司上半年回笼资金1100亿元，实现现金总额2120亿元。克而瑞最新数据显示，2016年1-11月，恒大实现流量3471.1亿元。

对恒大而言，如何在资本市场进可攻、退可守成为新命题。

11月29日，恒大通过出售原嘉凯城项目的方式，从融创手中套现36.62亿元。此前有媒体报道，恒大购入嘉凯城进而后期置换资产的可能性大。

也就是说，恒大买入嘉凯城的真正意图是拥有一个干净的“壳资源”。出手时，选择融创接手部分嘉凯城资源，颇耐人寻味。

接盘嘉凯城，被认为是融创深耕长三角的又一动作，但在全国市场攻城略地仍是“并购王”孙宏斌的风格。

30日早间，金科股份公告披露，融创(01918.HK)旗下公司增持该公司股份至20%。

与恒大在资本市场频频买壳不同，孙宏斌偏爱干开疆拓土的事情。

融创业务主要集中在华东区域，此次增持金科为其扩充版图做好了铺垫。金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。

截至目前，融创在上海、杭州、南京、苏州、合肥等城市已占据相当市场份额。但在并购绿城、重组佳兆业失利后，孙宏斌仍觊觎华南市场。

今年，融创不断加码珠三角，仅一年时间即囤下10个项目。

同时，金科股份公告显示，融创不排除未来12个月内进一步增持或减持金科股份。

今年9月19日，孙宏斌买下了融科置地41家目标公司的相关股权及债权，包括42个项目的730.05万平方米可售面积，折合楼面单价不到2000元/平方米。

克而瑞最新数据显示，融创中国1-11月实现流量金额1230亿元，位列第七位。

恒大买入万科摆明想做老大，干脆利落。孙宏斌当年豪言赶超万科，今天接盘恒大是敌是友？

来自：北京房地产