新城控股欧阳捷：开发商100%自持住宅仍有可能盈利

近日，北京迎来4宗“限房价 竞地价”试点地块拍卖。尽管设置了复杂的竞拍条件，但仍没冷却开发商的拿地热情。虽然此番竞拍的3宗地块，最终花落谁家还是未知数。但可以肯定的是，开发商100%自持住宅已是不争的事实。

为何开发商即便自持住宅，也要执着拿地？随着土地市场的控制，新建商品房的供应也会随之减少，房价会再次迎来一波明显上升吗？在北京诸多项目封盘待售的背景中，开发商是否会延期项目入市时间，以求更高的利润？

11月18日，房掌柜对话新城控股副总裁欧阳捷，分析开发商拿地背后的动因以及对北京楼市的影响。

欧阳捷认为，不自持就没资格拿地，不拿地就无事可做，自持住宅好歹还是可能盈利的，未来通过资产管理和运作还是有可机会的。

另外，在未来住房依然供不应求的状况下，无论是拿了高价土地的房企，还是手上有余量不多的项目，“肯定会有开发商延期开工开盘、封盘待售，以期跟着市场走，获取更高的利润。”欧阳捷说。