浅谈西安发传单、卖房推销电话到处都是，房价还在涨的那些事

冷暖自知

西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国家级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，但是似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的观察。
西安如今的房地产走势其实在中部地区省会城市已经有先例

西安被支持建设国家级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业得到的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基本相同，只是说时间上延后了1-2年的时间而已。

西安

第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先得到了消息。虽然说西安获得支持建设国家级中心城市的消息早在2017年就不胫而走，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的大关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。
第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特大城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是幸运的。
第三、买涨不买跌的规律使得过去两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。过去两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。但是这样的代价就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥但是发传单卖房的人到处都是的根本。

西安大雁塔

短暂的房价上涨不难，难的是如何维持长期稳定上涨

看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策刺激和资本涌入来拉高房价，但是要维持3年、5年甚至更长久的房价上涨，其根本还是要有足够的人口流入和产业支撑的。西安虽然说作为西北第一大城市，产业和人口吸引力不弱，但是要想长期支撑房价上涨还是有距离的。西安房价上涨很猛，但不得不说期待其房价下跌是不现实的
第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道根据官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，按照人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，但是不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，毕竟2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。

西安

第二、投资风过后，目前的情况才是西安房价的真实情况。这种情况在中部城市武汉和郑州身上都有过体现，经历过1年房价暴涨后，会有2-3年的平稳期。这2-3年才是考验房企的时刻，因为这个时候购买力不足，所以大多数开发商不得不雇佣大量的揽客人员开始谋求扩大销售。因为房产销售的资金是开发商最重要的资金来源，没有之一。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

综上，每次风浪过后，大海都会归于平静，这种平静才是房地产市场的常态。或许2-3年后西安的楼市会再起云涌，但是如何度过这两三年的稳定期才是对于西安房企的真正考验。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

欧范迪

全省只有3800万人，西安近几年大量吸附人口，现在西安有了1000万人了。
后续还哪来的人口涌入啊！！！

安民

玩呗！