官方数据：2020年西安卖房2559.79万㎡

通辽女生

昨天的时候，西安2020年GDP突破万亿的消息刷爆了朋友圈，西安终于迈入了万亿俱乐部。

今天中午，西安市统计局官方发布了《2020年西安市经济运行情况》。

数据显示：2020年西安房地产开发投资比上年增长6.5%；商品房销售面积2559.79万平方米，下降3.0%。

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首先我们先来回顾一下2020年的房地产投资增速。

下面这张图表是《地产房剑》根据西安市统计局每月发布的经济数据，整理出的2020年每个月西安房地产投资增速情况。

从上述图表可以看出，2020年1月、2月份，受到春节因素影响，再加上疫情影响，1-2月西安房地产投资额较上年同期大幅下滑16.5%。

但是，3月份开始，疫情得到有效控制的情况下，复工复产开始有序推进，经过一个月时间的复产，1-3月的降幅缩小至1.6%。

到了1-4月份的时候，西安的房地产投资增速开始转正，达到了0.6%。随后便一路回升，最终实现全年房地产开发投资额增速6.5%。

值得注意的是，2019年的时候西安房地产开发投资额是下降2.1%的，2020年在受到疫情影响的情况下能够实现6.5%的增幅，由此可以看出地产商对于投资西安地产开发的积极性。

实际上，从2020年西安土地市场的表现，也可以看出开发商对于西安市场的看好与投资积极度。

2020年，万科、碧桂园、龙湖、阳光城、中国铁建、中交、中旅、中梁、招商、新希望、华宇、隆基泰和等全国性开发商，以及紫薇、高科、经发、南飞鸿等西安本土房企，在西安土地公开拍卖市场均有通过溢价方式拿地。

其中，招商蛇口3次、重庆华宇2次、碧桂园2次、紫薇2次通过溢价形式拿地。

由此可见开发商对于投资西安的积极性。

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从销售面积层面来看，整个2020年的1月份由于春节+疫情，基本上半个月时间没卖房，2月份则一整月没卖房，因此可以看到1-2月份西安商品房销售面积大幅下滑26.3%。

3-5月份虽然开始复工复产，但实际上由于人员流动性的特点，售楼部真正正常接待客户的时间要到5月份之后了，因此1-5月份的时候西安商品房销售面积依然有17.5%的降幅。

但是，从6月份开始，很明显的是降幅收窄，1-9月份的时候降幅只有2%。进入四季度，由于受到供应量的影响，销量有所放缓，最终全年实现商品房销售面积下降3%。

全年销售只下降了3%，已经很厉害了。毕竟2020年有1个半月没卖房，还有两三个月没有正常卖房。

当然，销量的下降也与全年供应量下降有关。在供应量下降的情况下，成交量不下降才怪呢。

实际上，即使在疫情期间无法正常卖房，开发商也在积极自救拓展销售渠道，网上售楼部、直播等一刻都没停着。

毕竟，老板只看业绩。

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我们不妨再来关注一下陕西省的数据。

根据陕西省统计局在2021年1月20日发布的《2020年全省国民经济运行情况》。

数据显示，2020年陕西全省房地产开发投资完成4404.39亿元，比上年增长12.8%，增速较上年加快2.4个百分点;商品房销售面积4452.07万平方米，增长1.2%;商品房销售额4375.33亿元，增长10.5%。截至2020年末，商品房待售面积592.81万平方米，下降8.8%。

照此计算，西安2020年的商品房销售面积占到陕西全省的57.5%。

虽然说我们还没有看到各地市的数据，但从陕西省统计局此前发布的2020年1-11月陕西全省房地产市场运行情况可以看出，2020年陕西各地市中，除了延安之外，其余地市房地产开发投资增速均保持正增长，其中渭南、咸阳、商洛的增速分别达到了42.5%、36.9%、30.7%，汉中、宝鸡、榆林、铜川、杨凌的增速也在两位数以上。

从销售面积来看，2020年1-11月，陕西各地市中，榆林、渭南、宝鸡、咸阳的销售面积保持两位数以上的增速，分别增长30%、24.2%、16.4%、11.3%。而杨凌、商洛、安康则大幅下降，降幅分别为39.5%、37.3%、14%。

除了西安之外，陕西各地市中2020年楼市表现最抢眼的就是咸阳了。

2020年，万科、融创、龙湖、恒大、金科、蓝光、当代、朗诗等品牌房企均有在咸阳新增土地储备，特别是2020年年底文兴路板块的几个新盘扎堆入市，更是引发舆论关注。另外，2020年咸阳还诞生了大西安范围内单盘销售面积、销售套数NO.1的楼盘融创·御河宸院。

进入到2021年，陕西各地市的楼市，将会上演什么样的市场行情，这无疑是值得我们关注与期待的。